2225-2227 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 162,6 m² · constr. 1912 · terrain 2 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227544204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
93042227544204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 121 m · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 816 m · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 842 $ Poids 59 % |
| 3 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 477 $ Poids 28 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 555 $ Poids 23 % |
| 5 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 640 $ Poids 16 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 627 $ Poids 11 % |
| 7 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 004 $ Poids 9 % |
| 8 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 674 $ Poids 6 % |
| 10 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 107 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 1692, avenue de Nice, Alma 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 329 500 $ (2 129 $/m²) 154,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 502 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 370 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.