1985 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 161,8 m² · constr. 1927 · terrain 3 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227558340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93042227558340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 254 m · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 878 $ Poids 69 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 368 $ Poids 45 % |
| 3 | 2525, boulevard Auger Est, Alma 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 247 189 $ Poids 43 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 742 $ Poids 36 % |
| 5 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 911 $ Poids 26 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 696 $ Poids 20 % |
| 7 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 399 $ Poids 14 % |
| 8 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 936 $ Poids 13 % |
| 9 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 107 108 $ Poids 12 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −10 367 $ | 124 848 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.