980 Chemin EPINETTES-NOIRES · Alma
Valeur estimée
184 300 $
Chalet · 5 177 $/m² · 35,6 m² · constr. 1960 · terrain 29 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 106,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 60 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227627411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
93042227627411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue de Toulon, Alma 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 26 % |
| 2 | 1, rue d'Angoulême, Alma 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 25 % |
| 3 | 1311, avenue D'Argenteuil, Alma 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 24 % |
| 5 | 1935, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-04 · 884 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 1327, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 834 $ Poids 21 % |
| 7 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 21 % |
| 8 | 1791, chemin Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 027 $ Poids 18 % |
| 9 | 1331, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 17 % |
| 10 | 1329, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 167 $ Poids 17 % |
| 11 | 580, rue de la Somme, Alma 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 12 % |
| 12 | 661, avenue de Grenoble, Alma 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.