970 Chemin EPINETTES-NOIRES · Alma
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 186,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 618 m²
Frontage
150,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227637683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
93042227637683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 501 $ Poids 46 % |
| 2 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 978 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 103 $ Poids 40 % |
| 4 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 323 672 $ Poids 31 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 394 803 $ Poids 31 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 092 $ Poids 18 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 428 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 101 $ Poids 9 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 587 557 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.