990 Chemin EPINETTES-NOIRES · Alma
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 132,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227646767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
93042227646767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 517 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 384 627 $ Poids 72 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 107 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 559 $ Poids 47 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 810 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 876 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 889 $ Poids 41 % |
| 7 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 526 372 $ Poids 34 % |
| 9 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 317 $ Poids 33 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 32 % |
| 11 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 230 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 546 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.