955 Chemin EPINETTES-NOIRES · Alma
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 111,4 m² · constr. 2016 · terrain 8 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 443,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227648701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
93042227648701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 132 $ Poids 62 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 428 $ Poids 54 % |
| 4 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 651 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 390 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 159 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 650 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 143 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 208 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 162 $ Poids 33 % |
| 12 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 807 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.