1000 Chemin EPINETTES-NOIRES · Alma
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 92,8 m² · constr. 1980 · terrain 8 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 786 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 8 400 $ +2604.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227656451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
93042227656451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 450 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 342 $ Poids 66 % |
| 2 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 951 m · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 147 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 538 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 400 405 $ Poids 35 % |
| 5 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 770 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 125 046 $ Poids 28 % |
| 6 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 319 952 $ Poids 28 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 191 734 $ Poids 25 % |
| 8 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 181 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 322 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.