1635 Boulevard AUGER SUD · Alma
Valeur estimée
596 600 $
Autre · constr. 1971 · terrain 22 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 727,8 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 700 $
Rôle antérieur 1 152 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227687328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
873 900 $
Rôle antérieur
1 152 800 $
ID provincial
93042227687328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 187 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 381 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 359 $ Poids 50 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 189 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 400 $ Poids 47 % |
| 4 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 955 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 821 $ | 102 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 805 $ Poids 45 % |
| 6 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 624 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 324 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 944 m · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 053 $ | 330 657 $ Poids 44 % |
| 9 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 932 $ Poids 44 % |
| 10 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 953 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 478 911 $ Poids 43 % |
| 11 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 228 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 532 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.