2022 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227689844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
93042227689844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 506 048 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 811 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 346 316 $ Poids 57 % |
| 4 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 202 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 149 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 337 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +5 439 $ | 130 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 448 420 $ Poids 38 % |
| 8 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 612 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 130 $ Poids 29 % |
| 10 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 456 135 $ Poids 29 % |
| 11 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 980 $ Poids 27 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 190 495 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.