2032 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 162,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
93042227699083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 24 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 8 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 99 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 773 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 332 004 $ Poids 28 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 879 $ Poids 26 % |
| 9 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 253 777 $ Poids 17 % |
| 10 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 438 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 913 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +4 147 $ | 139 561 $ Poids 10 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 798 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.