2021 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
93042227699289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 72 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 398 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 705 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +3 214 $ | 110 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 742 $ Poids 66 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 543 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 794 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 497 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 61 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 340 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 541 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 238 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 239 944 $ Poids 28 % |
| 12 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 958 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.