2042 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 146,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
93042227699322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 770 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 114 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 25 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 765 $ Poids 38 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 555 098 $ Poids 30 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 362 $ Poids 26 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 514 $ Poids 25 % |
| 11 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 324 434 $ Poids 21 % |
| 12 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 928 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +6 739 $ | 135 732 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.