2031 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
93042227699539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 701 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 545 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 508 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 218 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 876 m · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 373 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 997 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 077 $ Poids 46 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 293 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +7 614 $ | 139 903 $ Poids 44 % |
| 10 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 403 $ Poids 38 % |
| 12 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 158 304 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.