2052 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 132 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
93042227699551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 24 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 380 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 767 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 724 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 272 $ Poids 49 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 522 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 228 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 840 $ Poids 28 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 504 542 $ Poids 22 % |
| 12 | 2185, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 103 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 712 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.