2062 Rue LAFOREST · Alma
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 158,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227699791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
93042227699791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 49 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 765 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 127 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 27 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 681 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 173 $ Poids 43 % |
| 7 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 541 $ Poids 27 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 342 $ Poids 24 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 157 $ Poids 21 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 749 $ Poids 18 % |
| 11 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 711 $ Poids 14 % |
| 12 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 959 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 144 196 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.