1042 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 147 m² · constr. 1991 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227728769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
93042227728769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 420 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 652 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 402 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 987 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 117 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 504 $ Poids 53 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 541 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 359 845 $ Poids 32 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 85 137 $ Poids 22 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 315 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +9 849 $ | 139 199 $ Poids 22 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 334 752 $ Poids 19 % |
| 11 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 568 995 $ Poids 19 % |
| 12 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 390 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 442 114 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.