1141-1143 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 220,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 290 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227749513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
93042227749513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 466 432 $ Poids 30 % |
| 2 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 507 $ Poids 23 % |
| 3 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +53 624 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 685 206 $ Poids 20 % |
| 4 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 391 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 230 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 631 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.