1142 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227749699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
93042227749699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 838 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +1 607 $ | 108 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 226 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 59 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 233 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 082 $ Poids 53 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 389 563 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 269 $ Poids 46 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 452 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 217 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 515 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 231 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 129 980 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.