1152 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 197 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227749988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
93042227749988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 29 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 211 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 206 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 279 $ Poids 72 % |
| 5 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 481 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 198 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 999 $ Poids 62 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 468 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 124 $ Poids 57 % |
| 9 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 809 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −536 $ | 98 742 $ Poids 46 % |
| 11 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 815 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 136 075 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.