1209-1211 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 117 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227758846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
93042227758846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 726 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 953 $ Poids 57 % |
| 3 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 089 $ Poids 37 % |
| 4 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 675 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −10 878 $ | 110 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 910 m · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 497 594 $ Poids 23 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 106 $ Poids 20 % |
| 7 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 291 865 $ Poids 18 % |
| 8 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 264 $ Poids 15 % |
| 9 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 038 $ Poids 11 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 243 251 $ Poids 11 % |
| 11 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −31 580 $ | 342 954 $ Poids 10 % |
| 12 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 129 253 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.