1162 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227759267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
93042227759267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 510 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 192 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 474 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 165 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 454 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 514 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 465 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 794 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 810 m · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 548 495 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.