1218 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227769035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
93042227769035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 701 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 106 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 80 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 228 051 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 461 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 504 263 $ Poids 46 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 589 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 212 777 $ Poids 45 % |
| 9 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 382 302 $ Poids 41 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 648 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.