1228 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227769150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
93042227769150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 732 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 408 742 $ Poids 34 % |
| 2 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 346 $ Poids 18 % |
| 3 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 357 543 $ Poids 14 % |
| 4 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 255 888 $ Poids 9 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 256 $ Poids 8 % |
| 6 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 828 $ Poids 7 % |
| 7 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 915 m · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 470 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 309 485 $ Poids 6 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 267 923 $ Poids 5 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 308 163 $ Poids 5 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 605 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 171 468 $ Poids 5 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 693 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 118 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.