1238 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227769642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
93042227769642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 147 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 202 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 600 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 507 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 198 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 775 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 655 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 190 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 105 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 688 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 131 088 $ Poids 38 % |
| 11 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 956 m · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 526 951 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.