1251-1259 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 200,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227777049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
93042227777049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 435 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 922 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 912 $ Poids 33 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 536 $ Poids 27 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 642 893 $ Poids 20 % |
| 6 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 271 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 467 275 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.