1311 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227777871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
93042227777871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 369 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 195 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 191 372 $ Poids 57 % |
| 5 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 979 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 433 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 835 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 184 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 277 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 075 $ Poids 42 % |
| 10 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 450 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +544 $ | 127 072 $ Poids 41 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 335 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 521 032 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.