1281 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 702 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227778510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
93042227778510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 37 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 295 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 706 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 497 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 99 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 533 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 247 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 471 478 $ Poids 56 % |
| 9 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 779 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 199 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 532 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 855 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.