1248 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 11 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 787,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227778516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
93042227778516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 244 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 194 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 872 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 440 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 431 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 749 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 183 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 276 244 $ Poids 46 % |
| 8 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 619 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 126 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 801, boulevard Auger Est, Alma 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 735 $/m²) 101,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 122 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 515 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 333 796 $ Poids 21 % |
| 12 | 1670, boulevard Auger Est, Alma 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 230 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.