1255 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 129,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227779058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
93042227779058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 629 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 115 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 181 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 764 $ Poids 46 % |
| 8 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 45 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 680 $ Poids 43 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 688 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 804 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 610 $ Poids 34 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 287 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.