1271 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 131,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227779438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
93042227779438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 599 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 104 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 218 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 076 $ Poids 56 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 532 $ Poids 48 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 72 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 496 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 841 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 725 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 209 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 268 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 125 760 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.