1278 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 139,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227779572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
93042227779572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 555 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 106 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 379 $ Poids 70 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 160 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 380 155 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 863 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 378 017 $ Poids 48 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 414 $ Poids 28 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 233 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 127 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 523 097 $ Poids 24 % |
| 11 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 369 760 $ Poids 17 % |
| 12 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 231 215 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.