1291 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 158 m² · constr. 1977 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227779798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
93042227779798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 571 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 114 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 875 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 974 $ Poids 54 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 401 $ Poids 53 % |
| 5 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 411 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 700 $ Poids 26 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 157 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 234 $ Poids 26 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 428 $ Poids 21 % |
| 10 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 291 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 136 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 591 384 $ Poids 15 % |
| 12 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 557 625 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.