1292 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227779912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93042227779912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 269 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 207 035 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 478 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 504 $ Poids 70 % |
| 6 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 519 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 148 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 459 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 779 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +870 $ | 194 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 525 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 96 480 $ Poids 54 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 121 $ Poids 43 % |
| 11 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 196 $ Poids 39 % |
| 12 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 893 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 470 465 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.