1432 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 201,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227783396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
93042227783396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 225 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 455 825 $ Poids 50 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 474 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 383 073 $ Poids 42 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 426 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 402 052 $ Poids 34 % |
| 4 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 719 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 486 868 $ Poids 15 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 105 $ Poids 12 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 671 258 $ Poids 11 % |
| 7 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 374 102 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.