1452 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227783412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
93042227783412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 719 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 198 330 $ Poids 63 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 194 372 $ Poids 52 % |
| 5 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 89 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 128 703 $ Poids 45 % |
| 6 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 979 m · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 075 $ Poids 44 % |
| 7 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 470 $ Poids 43 % |
| 8 | 1825, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 168 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 340 411 $ Poids 42 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 449 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 187 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 2085, boulevard Auger Est, Alma 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 129 597 $ (1 286 $/m²) 100,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 897 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 151 168 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.