1381 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 176,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227785618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
93042227785618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 65 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 409 534 $ Poids 55 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 640 $ Poids 51 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 270 $ Poids 50 % |
| 5 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 682 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 483 $ Poids 47 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 185 $ Poids 34 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 519 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 444 968 $ Poids 24 % |
| 8 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 613 402 $ Poids 15 % |
| 10 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 858 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.