1389-1391 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 152,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,9 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227785971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
93042227785971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 595 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 443 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 345 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +9 107 $ | 123 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 439 $ Poids 55 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 75 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 613 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 281 $ Poids 31 % |
| 9 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 996 $ Poids 23 % |
| 10 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 593 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 423 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 141 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 434 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.