1301 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227789168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
93042227789168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 290 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 201 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 196 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 505 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 465 822 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 138 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 446 556 $ Poids 63 % |
| 7 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 796 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 189 544 $ Poids 58 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 128 $ Poids 55 % |
| 9 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 898 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 456 966 $ Poids 47 % |
| 11 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 795 $ Poids 42 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 711 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −544 $ | 130 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.