1312 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 142,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227789281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
93042227789281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 490 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 108 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 995 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 979 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 332 374 $ Poids 33 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 289 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 130 238 $ Poids 24 % |
| 10 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 912 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 533 034 $ Poids 23 % |
| 11 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 235 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 515 $ Poids 16 % |
| 12 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 377 048 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.