1485 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 144 m² · constr. 1955 · terrain 2 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227791110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93042227791110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 180 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 619 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −10 714 $ | 100 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 904 $ Poids 57 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 646 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 972 $ Poids 46 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 489 473 $ Poids 31 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 783 $ Poids 30 % |
| 10 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 924 $ Poids 24 % |
| 11 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 757 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 119 349 $ Poids 19 % |
| 12 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 907 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.