255 Avenue COLLINE · Alma
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 199,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227794154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
93042227794154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 689 $ Poids 52 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 272 $ Poids 35 % |
| 4 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 666 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 951 $ Poids 16 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 852 601 $ Poids 13 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 687 451 $ Poids 11 % |
| 7 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 011 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.