245 Avenue COLLINE · Alma
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 480,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 439 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227794680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
93042227794680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, Chemin de Villebois, Alma 2024-11-04 · 865 m · Vendu 669 000 $ (1 986 $/m²) 336,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +142 378 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 874 981 $ Poids 8 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 207 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 531 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 490 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 451 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 480 m · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 515 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 551 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 351 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 137 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 424 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 648 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 551 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.