228 Avenue COLLINE · Alma
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 258,8 m² · constr. 1964 · terrain 34 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 063,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 549 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227797035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
93042227797035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 133 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +88 280 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 481 337 $ Poids 13 % |
| 2 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 811 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +73 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 409 266 $ Poids 9 % |
| 3 | 2181, Chemin de Villebois, Alma 2024-11-04 · 953 m · Vendu 669 000 $ (1 986 $/m²) 336,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −77 544 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 059 $ Poids 7 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 777 m · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +153 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 848 646 $ Poids 5 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +110 179 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 704 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 410 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 509 032 $ Poids 4 % |
| 8 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 388 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.