952 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 77,2 m² · constr. 1970 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227800772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
93042227800772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 725 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 150 $ Poids 32 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 932 $ Poids 32 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 005 $ Poids 31 % |
| 4 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 013 $ Poids 27 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 250 228 $ Poids 26 % |
| 6 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 334 209 $ Poids 25 % |
| 7 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 617 $ Poids 24 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −633 $ | 63 347 $ Poids 22 % |
| 9 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 301 867 $ Poids 19 % |
| 11 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 036 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.