921 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227801536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
93042227801536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 235 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 120 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 219 044 $ Poids 50 % |
| 4 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 334 949 $ Poids 49 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 807 $ Poids 48 % |
| 6 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 357 $ | 110 075 $ Poids 46 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 79 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 157 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 393 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 312 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 646 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 331 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.