961 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 146,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,8 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227811560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
93042227811560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 253 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 778 $ Poids 55 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 122 421 $ Poids 49 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 023 $ Poids 40 % |
| 5 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 547 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 649 $ Poids 31 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 121 $ Poids 30 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 357 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 086 $ Poids 24 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 156 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.