971-973 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 158,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 353 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227820058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
93042227820058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
313 225 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 973 $ Poids 56 % |
| 3 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 127 265 $ Poids 40 % |
| 4 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 495 $ Poids 39 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 990 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 702 596 $ Poids 39 % |
| 6 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 463 882 $ Poids 39 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 488 $ Poids 30 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 916 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 627 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 486 $ Poids 20 % |
| 12 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 376 496 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.