989-991 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 245,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227820428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
93042227820428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 500 373 $ Poids 12 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 259 013 $ Poids 12 % |
| 3 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 612 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 582 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 517 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 049 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.