1131 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 141,7 m² · constr. 1983 · terrain 5 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227840186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
93042227840186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 918 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +1 607 $ | 111 447 $ Poids 66 % |
| 2 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 853 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 698 $ Poids 53 % |
| 6 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 399 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 476 893 $ Poids 43 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 341 257 $ Poids 25 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 322 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +5 702 $ | 132 952 $ Poids 24 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 317 652 $ Poids 22 % |
| 11 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 543 876 $ Poids 19 % |
| 12 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 217 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 421 522 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.