1111 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 224,2 m² · constr. 1959 · terrain 5 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227841042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
93042227841042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +86 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 293 $ Poids 24 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 639 957 $ Poids 22 % |
| 3 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 232 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 358 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 557 452 $ Poids 4 % |
| 7 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 802 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.